高雄市楠梓區惠正街243號5F/13F
2022-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 22.2 萬/坪 × 31.36 坪
權狀坪數31.36 坪
主建物12.78 坪
公設比37.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.36 坪
└ 主建物 12.78 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪31.36 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價695 萬
扣車位後房價695 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.2
惠正街中位 21.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比惠正街中位 高 5%比楠梓區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交695 萬
+18%
2026 年推估823 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 2F/13F 2房1廳1衛 · 28.84 坪 31.7 萬/坪總 915 萬 2023-03-21 6F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 22 萬/坪總 690 萬 2023-02-23 3F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 22.3 萬/坪總 700 萬 2022-03-22 8F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 22.1 萬/坪總 692 萬 2021-12-30 11F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 22.2 萬/坪總 696 萬 2021-10-08 2F/13F 2房1廳1衛 · 28.84 坪 24.5 萬/坪總 706 萬 2021-09-18 12F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 22.2 萬/坪總 697 萬 2021-09-16 4F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 22.2 萬/坪總 696 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。