高雄市楠梓區壽民路30巷1弄4之4號4F/5F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 298 萬 12.5 萬/坪 × 23.9 坪
權狀坪數23.9 坪
主建物19.59 坪
公設比8.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 23.9 坪
└ 主建物 19.59 坪
└ 公設等 4.31 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪23.9 坪
土地坐落 加昌段 642 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 8.9
壽民路中位 11.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 40%比壽民路中位 高 8%比楠梓區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交298 萬
+42%
2026 年推估424 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）238 萬
每月月付8,931 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。