高雄市楠梓區大學二十五路270號6F/15F
2018-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 15.7 萬/坪 × 49.7 坪
權狀坪數49.7 坪
主建物19.84 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.7 坪
└ 主建物 19.84 坪
└ 公設等 29.86 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪49.7 坪
土地坐落 藍田西段 58 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 17.6
大學二十五路中位 18
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 11%比大學二十五路中位 低 13%比楠梓區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交780 萬
+79%
2026 年推估1,397 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 617 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 23.3 萬/坪總 1,160 萬 2023-03-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 24.7 萬/坪總 1,225 萬 2020-07-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 16 萬/坪總 797 萬 2018-09-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 16.3 萬/坪總 810 萬 2018-09-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 16.8 萬/坪總 780 萬 2018-09-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 18.7 萬/坪總 863 萬 2018-08-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 17.7 萬/坪總 820 萬 2018-08-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 16.6 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。