高雄市鼓山區美術南二路18號19F/24F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 31.6 萬/坪 × 79.03 坪
權狀坪數79.03 坪
主建物41.94 坪
公設比32.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 79.03 坪
└ 主建物 41.94 坪
└ 公設等 37.09 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪79.03 坪
土地坐落 青海段 451 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 24.4
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 30%比美術南二路中位 高 42%比鼓山區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+28%
2026 年推估3,209 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 709 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 23F/24F 3房2廳2衛 · 84.19 坪 44.3 萬/坪總 3,730 萬 2025-06-30 24F/24F 3房2廳2衛 · 79.03 坪 40 萬/坪總 3,160 萬 2023-11-07 10F/24F 4房2廳2衛 · 79.03 坪 34.7 萬/坪總 2,740 萬 2021-12-14 8F/24F 4房2廳2衛 · 84.19 坪 29.7 萬/坪總 2,500 萬 2020-07-21 13F/24F 4房2廳2衛 · 79.03 坪 24.7 萬/坪總 1,950 萬 2019-06-10 24F/24F 3房2廳2衛 · 79.03 坪 26.6 萬/坪總 2,100 萬 2018-12-13 14F/24F 3房2廳2衛 · 79.03 坪 21 萬/坪總 1,660 萬 2017-10-21 23F/24F 4房2廳2衛 · 84.19 坪 28.5 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。