高雄市楠梓區大學二十五路278號15F/15F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 26.8 萬/坪 × 23.78 坪
權狀坪數23.78 坪
主建物14.29 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 23.78 坪
└ 主建物 14.29 坪
└ 公設等 9.49 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪23.78 坪
土地坐落 藍田西段 58 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 21
大學二十五路中位 18
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 28%比大學二十五路中位 高 49%比楠梓區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交638 萬
+18%
2026 年推估756 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.78 坪 30.7 萬/坪總 730 萬 2024-05-04 13F/15F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 33.2 萬/坪總 790 萬 2024-02-17 6F/15F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 28.6 萬/坪總 680 萬 2023-04-29 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 26.5 萬/坪總 630 萬 2022-11-29 9F/15F 2房2廳1衛 · 23.78 坪 26.8 萬/坪總 638 萬 2021-09-17 3F/15F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 21.8 萬/坪總 518 萬 2018-10-14 13F/15F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 21 萬/坪總 500 萬 2018-10-06 14F/15F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 21.2 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。