高雄市楠梓區楠梓路269巷19號4F/23F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 17 萬/坪 × 52.13 坪
權狀坪數52.13 坪
主建物25.16 坪
公設比34.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.13 坪
└ 主建物 25.16 坪
└ 公設等 26.97 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪52.13 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價720 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.3
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 7%比楠梓路中位 低 4%比楠梓區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+42%
2026 年推估1,253 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-02 4F/23F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 21.9 萬/坪總 1,140 萬 2022-12-04 4F/23F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 21.9 萬/坪總 1,140 萬 2022-03-25 13F/23F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 24.6 萬/坪總 1,280 萬 2021-12-27 12F/23F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 17.1 萬/坪總 879 萬 2021-12-23 23F/23F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 18.8 萬/坪總 796 萬 2021-11-05 13F/23F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 17.7 萬/坪總 872 萬 2021-10-20 21F/23F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 18 萬/坪總 911 萬 2021-10-14 7F/23F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 20.1 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。