高雄市楠梓區旗楠路885之21號17F/17F
2021-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 10.4 萬/坪 × 54.07 坪
權狀坪數54.07 坪
主建物34.7 坪
公設比30%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54.07 坪
└ 主建物 34.7 坪
└ 公設等 19.37 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪54.07 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.7
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 3%比旗楠路中位 低 27%比楠梓區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+43%
2026 年推估800 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。