高雄市楠梓區右昌街356號15F/15F
2024-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 31.6 萬/坪 × 45.67 坪
權狀坪數45.67 坪
主建物19.88 坪
公設比36.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.67 坪
└ 主建物 19.88 坪
└ 公設等 25.79 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪45.67 坪
土地坐落 藍昌段三小段 427 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.3
右昌街中位 23
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 1%比右昌街中位 高 37%比楠梓區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,230 萬
-5%
2026 年推估1,164 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 14F/15F 3房1廳2衛 · 54.18 坪 34.8 萬/坪總 1,635 萬 2024-12-14 14F/15F 1房1廳2衛 · 36.7 坪 34.5 萬/坪總 1,189 萬 2024-09-26 4F/15F 2房1廳2衛 · 54.73 坪 32.7 萬/坪總 1,571 萬 2024-08-24 11F/15F 1房1廳2衛 · 36.7 坪 33.7 萬/坪總 1,169 萬 2024-08-20 8F/15F 1房1廳2衛 · 36.79 坪 34.1 萬/坪總 1,169 萬 2024-08-09 11F/15F 3房1廳2衛 · 54.18 坪 34.8 萬/坪總 1,629 萬 2024-07-29 2F/15F 2房1廳2衛 · 39.18 坪 30.9 萬/坪總 1,155 萬 2024-07-27 11F/15F 2房1廳2衛 · 54.73 坪 34.9 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。