高雄市三民區德興街21號11F/15F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 843 萬 30.3 萬/坪 × 25.26 坪
權狀坪數25.26 坪
主建物11.14 坪
公設比35.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.26 坪
└ 主建物 11.14 坪
└ 公設等 14.12 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪25.26 坪
土地坐落 新都段 78 地號
價格拆解
成交總價843 萬
其中車位−138 萬
扣車位後房價705 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 29.7
德興街中位 29.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比德興街中位 高 3%比三民區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交843 萬
+35%
2026 年推估1,141 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（138 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-27 6F/15F 0房0廳0衛 · 23.27 坪 29.2 萬/坪總 680 萬 2022-04-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.33 坪 39.2 萬/坪總 2,258 萬 2021-12-06 14F/15F 0房0廳0衛 · 25.26 坪 30.9 萬/坪總 808 萬 2021-11-28 6F/15F 0房0廳0衛 · 23.27 坪 29.2 萬/坪總 680 萬 2021-11-16 12F/15F 0房0廳0衛 · 23.27 坪 30.5 萬/坪總 710 萬 2021-11-04 13F/15F 0房0廳0衛 · 25.26 坪 30.7 萬/坪總 803 萬 2021-10-30 9F/15F 0房0廳0衛 · 25.26 坪 30 萬/坪總 785 萬 2021-10-24 8F/15F 0房0廳0衛 · 25.26 坪 29.7 萬/坪總 778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。