高雄市鳳山區新昌街35之1號9F/14F
2018-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 16.9 萬/坪 × 30.46 坪
權狀坪數30.46 坪
主建物12.78 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.46 坪
└ 主建物 12.78 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪30.46 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
價格拆解
成交總價585 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價415 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18.7
新昌街中位 18.2
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 10%比新昌街中位 低 7%比鳳山區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交585 萬
+59%
2026 年推估930 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 7F/14F 2房1廳1衛 · 24.57 坪 37.1 萬/坪總 912 萬 2020-12-22 7F/14F 2房2廳1衛 · 24.57 坪 20.6 萬/坪總 505 萬 2020-10-16 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 21 萬/坪總 640 萬 2020-04-25 14F/14F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 18.7 萬/坪總 640 萬 2019-09-26 10F/14F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 17.8 萬/坪總 618 萬 2019-08-30 2F/14F 2房2廳1衛 · 24.57 坪 18.7 萬/坪總 460 萬 2019-07-18 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.57 坪 19.4 萬/坪總 476 萬 2019-07-05 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 17.5 萬/坪總 599 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。