高雄市苓雅區光華一路12號2F/12F
2022-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 11.2 萬/坪 × 57.3 坪
權狀坪數57.3 坪
主建物29.69 坪
公設比37.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 57.3 坪
└ 主建物 29.69 坪
└ 公設等 27.61 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪57.3 坪
土地坐落 林德官段一小段 2369 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 10.1
光華一路中位 24.9
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 11%比光華一路中位 低 55%比苓雅區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+14%
2026 年推估732 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-26 2F/12F 3房2廳2衛 · 55.26 坪 8 萬/坪總 440 萬 2021-01-30 4F/12F 0房0廳0衛 · 53.43 坪 10.1 萬/坪總 539 萬 2018-09-17 5F/12F 0房0廳0衛 · 53.43 坪 9.4 萬/坪總 500 萬 2014-08-01 2F/12F 0房0廳0衛 · 54.83 坪 9.5 萬/坪總 520 萬 2014-05-15 11F/12F 0房0廳0衛 · 55.3 坪 7.2 萬/坪總 400 萬 2013-10-25 10F/12F 0房0廳0衛 · 53.43 坪 6.2 萬/坪總 330 萬 2013-04-30 8F/12F 0房0廳0衛 · 124.11 坪 11.1 萬/坪總 1,380 萬 2013-01-16 0房0廳0衛 · 287.39 坪 11.6 萬/坪總 3,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。