高雄市前鎮區光華三路155號14F/15F
2021-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,236 萬 22.3 萬/坪 × 55.5 坪
權狀坪數55.5 坪
主建物28.27 坪
公設比28.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 55.5 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 27.23 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪55.5 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,236 萬
扣車位後房價1,236 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 19.5
光華三路中位 18.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 14%比光華三路中位 高 18%比前鎮區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,236 萬
+23%
2026 年推估1,516 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）989 萬
每月月付37,044 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 13F/15F 4房2廳2衛 · 69.34 坪 33.3 萬/坪總 2,000 萬 2025-11-18 10F/15F 4房2廳2衛 · 69.34 坪 32.6 萬/坪總 1,968 萬 2022-05-30 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 29.2 萬/坪總 730 萬 2021-11-08 10F/15F 4房2廳2衛 · 56.04 坪 20.5 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-31 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.98 坪 21.6 萬/坪總 755 萬 2019-12-15 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 20.6 萬/坪總 515 萬 2019-06-21 11F/15F 4房2廳2衛 · 59.88 坪 19.5 萬/坪總 1,168 萬 2017-12-13 15F/15F 4房2廳2衛 · 53.95 坪 18.4 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。