高雄市鼓山區馬卡道路75號4F/27F
2019-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,548 萬 29.2 萬/坪 × 89.53 坪
權狀坪數89.53 坪
主建物43.01 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 89.53 坪
└ 主建物 43.01 坪
└ 公設等 46.52 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪89.53 坪
土地坐落 青海段 440-1 地號
價格拆解
成交總價2,548 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,348 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 39.4
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 26%比馬卡道路中位 高 5%比鼓山區 2019 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,548 萬
+53%
2026 年推估3,896 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,878 萬
每月月付70,372 元
30 年總利息655 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-14 4F/27F 3房2廳2衛 · 89.53 坪 43.6 萬/坪總 3,900 萬 2024-05-31 3F/27F 3房2廳2衛 · 108.65 坪 61 萬/坪總 5,988 萬 2023-06-23 23F/27F 3房2廳2衛 · 80.86 坪 49.3 萬/坪總 3,988 萬 2023-04-03 18F/27F 3房2廳2衛 · 89.93 坪 46.8 萬/坪總 3,988 萬 2022-12-15 20F/27F 3房2廳2衛 · 89.93 坪 46.7 萬/坪總 3,996 萬 2022-06-27 15F/27F 3房2廳2衛 · 89.93 坪 45.8 萬/坪總 3,859 萬 2022-05-24 19F/27F 3房2廳2衛 · 89.93 坪 45.3 萬/坪總 3,908 萬 2022-05-02 14F/27F 3房2廳2衛 · 98.87 坪 42.9 萬/坪總 3,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。