高雄市鳥松區忠義路278號12F/15F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 813 萬 18.8 萬/坪 × 43.27 坪
權狀坪數43.27 坪
主建物19.66 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.27 坪
└ 主建物 19.66 坪
└ 公設等 23.61 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪43.27 坪
土地坐落 山水段 502 地號
價格拆解
成交總價813 萬
扣車位後房價813 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 14.6
忠義路中位 14.9
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 29%比忠義路中位 高 26%比鳥松區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交813 萬
+26%
2026 年推估1,024 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,367 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 24.6 萬/坪總 1,070 萬 2024-03-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 22.6 萬/坪總 950 萬 2023-07-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 21.4 萬/坪總 925 萬 2022-03-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 20.4 萬/坪總 715 萬 2021-11-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 18.5 萬/坪總 800 萬 2021-07-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 18.4 萬/坪總 800 萬 2019-04-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 14.3 萬/坪總 620 萬 2019-02-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 14.5 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。