高雄市楠梓區加昌路83號7F/15F
2020-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 18.6 萬/坪 × 57.21 坪
權狀坪數57.21 坪
主建物29.35 坪
公設比34.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 57.21 坪
└ 主建物 29.35 坪
└ 公設等 27.86 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪57.21 坪
土地坐落 後勁段四小段 7 地號
價格拆解
成交總價1,065 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.2
加昌路中位 25.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比加昌路中位 低 26%比楠梓區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,065 萬
+68%
2026 年推估1,788 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 723 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 27.3 萬/坪總 1,560 萬 2026-02-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 56.83 坪 29.7 萬/坪總 1,688 萬 2024-07-22 14F/15F 4房2廳2衛 · 62.42 坪 30.1 萬/坪總 1,880 萬 2024-04-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.65 坪 26.3 萬/坪總 1,490 萬 2022-07-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 28.6 萬/坪總 1,288 萬 2021-09-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.65 坪 16 萬/坪總 960 萬 2020-12-28 0房0廳0衛 · 67 坪 30.6 萬/坪總 2,025 萬 2020-10-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 18.3 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。