高雄市鼓山區西藏街12號8F/15F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,875 萬 42 萬/坪 × 46.74 坪
權狀坪數46.74 坪
主建物22.68 坪
公設比35.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.74 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 24.06 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪46.74 坪
土地坐落 內惟段四小段 26 地號
價格拆解
成交總價1,875 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,675 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 41.1
西藏街中位 18.9
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 2%比西藏街中位 高 122%比鼓山區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,875 萬
+5%
2026 年推估1,967 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）335 萬
貸款（8 成）1,340 萬
每月月付50,202 元
30 年總利息467 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。