高雄市楠梓區高雄大學路296號10F/15F
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 843 萬 20.7 萬/坪 × 42.2 坪
權狀坪數42.2 坪
主建物19.84 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.2 坪
└ 主建物 19.84 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪42.2 坪
土地坐落 藍田中段 32 地號
價格拆解
成交總價843 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價673 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.3
高雄大學路中位 20.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 7%比高雄大學路中位 高 1%比楠梓區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交843 萬
+42%
2026 年推估1,201 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 30.8 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 32.55 坪 28 萬/坪總 910 萬 2021-12-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 32.55 坪 22.5 萬/坪總 731 萬 2021-11-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 25.3 萬/坪總 985 萬 2021-11-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 26 萬/坪總 1,007 萬 2021-10-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 26.1 萬/坪總 980 萬 2021-09-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 22.3 萬/坪總 896 萬 2021-08-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 22.3 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。