高雄市楠梓區德富街162號4F/15F
2019-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 16.2 萬/坪 × 44.71 坪
權狀坪數44.71 坪
主建物22.01 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.71 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 22.7 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪44.71 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1-1 地號
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價625 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.5
德富街中位 19.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 7%比德富街中位 低 16%比楠梓區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交755 萬
+74%
2026 年推估1,314 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 559 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：原預售屋金額：6250000，於108年5月10日加購車位，車位金額：1300000，預售車位申報序號：B1EE11006120051預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 30.3 萬/坪總 1,330 萬 2022-05-14 13F/15F 2房2廳2衛 · 44.71 坪 30.5 萬/坪總 1,358 萬 2022-04-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 29.9 萬/坪總 1,335 萬 2019-10-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 17.5 萬/坪總 818 萬 2019-10-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 18 萬/坪總 835 萬 2019-09-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.78 坪 18.1 萬/坪總 995 萬 2019-06-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 17 萬/坪總 796 萬 2019-06-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 17.1 萬/坪總 789 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。