高雄市三民區美都路126號5F/24F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 35.4 萬/坪 × 44.94 坪
權狀坪數44.94 坪
主建物19.36 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.94 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 25.58 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪44.94 坪
土地坐落 新都段 323 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,285 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 35.6
美都路中位 35
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比美都路中位 高 1%比三民區 2020 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,390 萬
+42%
2026 年推估1,970 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,028 萬
每月月付38,513 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-28 11F/24F 3房1廳1衛 · 44.94 坪 31.9 萬/坪總 1,435 萬 2024-07-18 14F/24F 3房2廳2衛 · 44.24 坪 45.4 萬/坪總 2,010 萬 2024-05-01 21F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 43.2 萬/坪總 1,940 萬 2024-04-14 10F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 39.6 萬/坪總 1,780 萬 2024-04-13 15F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 34.7 萬/坪總 1,560 萬 2024-03-16 7F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 36.7 萬/坪總 1,650 萬 2021-09-08 20F/24F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 38.5 萬/坪總 1,475 萬 2021-05-04 16F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 36 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。