高雄市苓雅區光華一路209號16F/29F
2018-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 29.5 萬/坪 × 61.44 坪
權狀坪數61.44 坪
主建物30.48 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.44 坪
└ 主建物 30.48 坪
└ 公設等 30.96 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪61.44 坪
土地坐落 林德官段一小段 2610 地號
價格拆解
成交總價1,730 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 28.3
光華一路中位 24.9
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 4%比光華一路中位 高 18%比苓雅區 2018 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,730 萬
+44%
2026 年推估2,493 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 763 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 11F/29F 4房2廳2衛 · 61.44 坪 40 萬/坪總 2,455 萬 2025-11-11 3F/29F 4房2廳2衛 · 61.44 坪 35.8 萬/坪總 2,200 萬 2022-03-23 21F/29F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 39.7 萬/坪總 2,330 萬 2020-03-08 26F/29F 4房2廳2衛 · 57.73 坪 32.8 萬/坪總 1,782 萬 2019-12-25 24F/29F 3房2廳2衛 · 57.73 坪 31.8 萬/坪總 1,700 萬 2019-09-18 25F/29F 4房2廳2衛 · 57.73 坪 33.2 萬/坪總 1,800 萬 2019-07-28 4F/29F 4房2廳2衛 · 61.44 坪 24.2 萬/坪總 1,418 萬 2019-03-19 20F/29F 4房2廳2衛 · 58.37 坪 33.8 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。