高雄市楠梓區金和街185號11F/15F
2023-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 29.5 萬/坪 × 30.07 坪
權狀坪數30.07 坪
主建物13.18 坪
公設比36.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.07 坪
└ 主建物 13.18 坪
└ 公設等 16.89 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪30.07 坪
土地坐落 和平東段 50-2 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價685 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 30.4
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 3%比金和街中位 高 79%比楠梓區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+10%
2026 年推估936 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 38.9 萬/坪總 1,090 萬 2023-12-02 12F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 31.6 萬/坪總 895 萬 2023-10-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 31 萬/坪總 880 萬 2023-07-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 31.5 萬/坪總 898 萬 2023-07-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 31.2 萬/坪總 890 萬 2023-06-04 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 30.4 萬/坪總 872 萬 2023-06-03 5F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 28.5 萬/坪總 808 萬 2023-02-23 4F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 27.2 萬/坪總 787 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。