高雄市前鎮區二聖二路311號10F/22F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 15.5 萬/坪 × 47.29 坪
權狀坪數47.29 坪
主建物33.29 坪
公設比21.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 47.29 坪
└ 主建物 33.29 坪
└ 公設等 14 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪47.29 坪
土地坐落 愛群段 1853 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 13.8
二聖二路中位 22.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 12%比二聖二路中位 低 30%比前鎮區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交735 萬
+23%
2026 年推估901 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。