高雄市三民區建國三路411號6F/15F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 25.5 萬/坪 × 18.41 坪
權狀坪數18.41 坪
主建物11.29 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 18.41 坪
└ 主建物 11.29 坪
└ 公設等 7.12 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪18.41 坪
土地坐落 三塊厝段二小段 1391 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26.8
建國三路中位 21.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 5%比建國三路中位 高 19%比三民區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+42%
2026 年推估666 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-15 4F/15F 3房1廳1衛 · 27.11 坪 33.2 萬/坪總 900 萬 2025-10-18 12F/15F 2房1廳1衛 · 20.4 坪 36.8 萬/坪總 750 萬 2025-02-09 11F/15F 3房1廳1衛 · 29.1 坪 39.9 萬/坪總 1,160 萬 2024-09-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 19.93 坪 37.6 萬/坪總 750 萬 2024-07-03 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.5 坪 26.6 萬/坪總 677 萬 2024-05-27 7F/15F 2房1廳1衛 · 19.93 坪 34.4 萬/坪總 685 萬 2024-05-24 5F/15F 3房2廳1衛 · 34.46 坪 37.1 萬/坪總 1,280 萬 2024-05-11 2F/15F 3房2廳1衛 · 34.46 坪 31.5 萬/坪總 1,085 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。