高雄市苓雅區永靖街81號19F/21F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,435 萬 27.2 萬/坪 × 58.53 坪
權狀坪數58.53 坪
主建物27.76 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 58.53 坪
└ 主建物 27.76 坪
└ 公設等 30.77 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪58.53 坪
土地坐落 林德官段一小段 3196 地號
價格拆解
成交總價1,435 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 26.1
永靖街中位 26.1
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 4%比永靖街中位 高 4%比苓雅區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,435 萬
+35%
2026 年推估1,944 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋
同址其他成交（8 筆）
2021-05-30 12F/21F 3房2廳2衛 · 58.21 坪 26.6 萬/坪總 1,550 萬 2020-09-18 2F/21F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 25 萬/坪總 1,357 萬 2020-07-02 20F/21F 3房2廳3衛 · 105.48 坪 28.1 萬/坪總 2,686 萬 2020-03-18 3F/21F 3房2廳2衛 · 58.53 坪 24.1 萬/坪總 1,285 萬 2020-02-21 4F/21F 2房1廳1衛 · 40.24 坪 24.1 萬/坪總 845 萬 2020-02-03 7F/21F 3房2廳2衛 · 58.53 坪 29.6 萬/坪總 1,552 萬 2019-11-02 8F/21F 3房2廳2衛 · 58.53 坪 25.1 萬/坪總 1,335 萬 2019-10-17 16F/21F 3房2廳2衛 · 58.53 坪 26.6 萬/坪總 1,395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。