高雄市鳳山區北文街60巷15號13F/14F
2021-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 20.6 萬/坪 × 30.26 坪
權狀坪數30.26 坪
主建物14.75 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.26 坪
└ 主建物 14.75 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪30.26 坪
土地坐落 牛潮埔段 188-11 地號
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價505 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 22.3
北文街中位 22.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 8%比北文街中位 低 8%比鳳山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+30%
2026 年推估778 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-06 8F/14F 2房2廳1衛 · 30.26 坪 20.7 萬/坪總 625 萬 2022-11-02 14F/14F 2房1廳1衛 · 15.13 坪 22.3 萬/坪總 338 萬 2022-10-25 2F/14F 2房1廳1衛 · 30.26 坪 24.8 萬/坪總 750 萬 2022-05-21 6F/14F 2房1廳1衛 · 30.26 坪 27.1 萬/坪總 820 萬 2021-09-26 14F/14F 2房1廳1衛 · 30.26 坪 24.6 萬/坪總 720 萬 2021-08-08 11F/14F 2房1廳1衛 · 30.26 坪 20.9 萬/坪總 628 萬 2021-08-01 6F/14F 2房1廳1衛 · 30.26 坪 24.5 萬/坪總 696 萬 2021-07-18 2F/14F 2房1廳1衛 · 30.26 坪 22 萬/坪總 656 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。