高雄市楠梓區後勁南路223號4F/5F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 9.4 萬/坪 × 27.19 坪
權狀坪數27.19 坪
主建物27.19 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 27.19 坪
└ 主建物 27.19 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪27.19 坪
土地坐落 後勁段三小段 234 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 9.8
後勁南路中位 11.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 4%比後勁南路中位 低 17%比楠梓區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交255 萬
+42%
2026 年推估363 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.19 坪 16.6 萬/坪總 450 萬 2022-10-02 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.19 坪 9.8 萬/坪總 265 萬 2019-02-25 4F/5F 3房2廳3衛 · 27.02 坪 11.5 萬/坪總 310 萬 2018-06-05 3F/5F 3房2廳3衛 · 27.02 坪 9.8 萬/坪總 265 萬 2018-02-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.02 坪 10.4 萬/坪總 280 萬 2018-01-13 5F/5F 3房2廳3衛 · 27.02 坪 11.1 萬/坪總 300 萬 2017-09-12 4F/5F 3房2廳1衛 · 27.02 坪 9.6 萬/坪總 260 萬 2017-06-16 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.02 坪 8.1 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。