高雄市三民區大福街213之1號4F/14F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 466 萬 12.8 萬/坪 × 36.3 坪
權狀坪數36.3 坪
主建物20.21 坪
公設比34.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 36.3 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪36.3 坪
土地坐落 大裕段一小段 364 地號
價格拆解
成交總價466 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價386 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.8
大福街中位 13.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比大福街中位 低 4%比三民區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交466 萬
+43%
2026 年推估665 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）309 萬
每月月付11,569 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。