高雄市鳳山區頂興街233號3F/13F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 616 萬 18.7 萬/坪 × 32.88 坪
權狀坪數32.88 坪
主建物13.41 坪
公設比38.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.88 坪
└ 主建物 13.41 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪32.88 坪
土地坐落 明頂段 9 地號
價格拆解
成交總價616 萬
扣車位後房價616 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 20.1
頂興街中位 19.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比頂興街中位 低 3%比鳳山區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交616 萬
+44%
2026 年推估884 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）493 萬
每月月付18,462 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-10-17 13F/13F 2房1廳2衛 · 32.88 坪 20.2 萬/坪總 665 萬 2020-10-06 2F/13F 2房1廳2衛 · 34.84 坪 21.9 萬/坪總 762 萬 2020-09-24 12F/13F 2房1廳2衛 · 32.88 坪 20.1 萬/坪總 660 萬 2020-08-27 4F/13F 2房1廳2衛 · 32.88 坪 19.2 萬/坪總 632 萬 2020-08-22 11F/13F 2房1廳2衛 · 32.88 坪 20.1 萬/坪總 660 萬 2020-08-02 5F/13F 2房1廳2衛 · 32.88 坪 20.1 萬/坪總 660 萬 2020-07-29 6F/13F 2房1廳2衛 · 32.88 坪 19.4 萬/坪總 638 萬 2020-07-13 10F/13F 2房1廳2衛 · 32.88 坪 20.1 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。