高雄市鳳山區海涵路571號13F/15F
2020-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 18.1 萬/坪 × 51.02 坪
權狀坪數51.02 坪
主建物20.21 坪
公設比37.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.02 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 30.81 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪51.02 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價715 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.5
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比海涵路中位 低 9%比鳳山區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,035 萬
+44%
2026 年推估1,486 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 31.9 萬/坪總 1,445 萬 2020-12-18 1F/15F 0房0廳0衛 · 38.39 坪 30.8 萬/坪總 1,150 萬 2020-10-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.72 坪 17.3 萬/坪總 1,135 萬 2019-09-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 17.4 萬/坪總 848 萬 2019-09-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 17.2 萬/坪總 820 萬 2019-09-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 17.7 萬/坪總 851 萬 2019-08-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 17.4 萬/坪總 839 萬 2019-08-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 17.3 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。