高雄市楠梓區後昌路1140巷26號3F/5F
2020-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 10.9 萬/坪 × 32.1 坪
權狀坪數32.1 坪
主建物26.02 坪
公設比9.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.1 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 6.08 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪32.1 坪
土地坐落 藍昌段二小段 136 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 12.2
後昌路中位 15
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 11%比後昌路中位 低 27%比楠梓區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+68%
2026 年推估587 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。