高雄市仁武區大正路336巷7號12F/15F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 864 萬 22.5 萬/坪 × 39.67 坪
權狀坪數39.67 坪
主建物18.95 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.67 坪
└ 主建物 18.95 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪39.67 坪
土地坐落 金鼎段 139 地號
價格拆解
成交總價864 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價724 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.1
大正路中位 24.8
仁武區 2022 年中位 27.2
比本棟中位 低 3%比大正路中位 低 9%比仁武區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交864 萬
+14%
2026 年推估987 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）579 萬
每月月付21,699 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-01 5F/15F 2房2廳2衛 · 39.67 坪 28.9 萬/坪總 1,148 萬 2022-11-15 4F/15F 2房2廳2衛 · 39.67 坪 25.7 萬/坪總 1,020 萬 2022-03-19 2F/15F 2房2廳2衛 · 41.15 坪 24 萬/坪總 968 萬 2022-02-18 7F/15F 2房2廳2衛 · 39.67 坪 22.9 萬/坪總 877 萬 2022-02-07 15F/15F 2房2廳2衛 · 38.95 坪 24.8 萬/坪總 967 萬 2022-01-16 14F/15F 2房2廳2衛 · 40.32 坪 24.8 萬/坪總 988 萬 2022-01-08 11F/15F 2房2廳2衛 · 38.95 坪 23.5 萬/坪總 886 萬 2022-01-08 4F/15F 2房2廳2衛 · 39.67 坪 20.8 萬/坪總 809 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。