高雄市楠梓區惠義街2號1F/15F
2019-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 831 萬 25.4 萬/坪 × 34.86 坪
權狀坪數34.86 坪
主建物20.32 坪
公設比25.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.86 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 14.54 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪34.86 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價831 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價741 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.4
惠義街中位 17.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比惠義街中位 高 46%比楠梓區 2019 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交831 萬
+74%
2026 年推估1,447 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）593 萬
每月月付22,209 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：110/8/15讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。