高雄市楠梓區德民路238號4F/7F
2018-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 8.4 萬/坪 × 44.27 坪
權狀坪數44.27 坪
主建物25.19 坪
公設比33.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.27 坪
└ 主建物 25.19 坪
└ 公設等 19.08 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪44.27 坪
土地坐落 和平段四小段 208-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 8.4
德民路中位 14.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比德民路中位 低 43%比楠梓區 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交370 萬
+78%
2026 年推估660 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 19.2 萬/坪總 850 萬 2022-11-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 13.1 萬/坪總 580 萬 2021-04-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 10.6 萬/坪總 470 萬 2017-05-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 6.4 萬/坪總 285 萬 2017-05-08 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2017-04-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 8.2 萬/坪總 365 萬 2017-02-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 6.4 萬/坪總 283 萬 2013-10-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 7.6 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。