高雄市前鎮區一心二路206號20F/20F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 17.6 萬/坪 × 48.98 坪
權狀坪數48.98 坪
主建物21.34 坪
公設比25.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 48.98 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 27.64 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪48.98 坪
土地坐落 愛群段 2949 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 15.2
一心二路中位 22.6
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 16%比一心二路中位 低 22%比前鎮區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+12%
2026 年推估967 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-23 8F/20F 1房1廳1衛 · 11.38 坪 23.3 萬/坪總 265 萬 2026-04-24 15F/20F 1房1廳1衛 · 14.68 坪 21.8 萬/坪總 320 萬 2026-03-20 6F/20F 1房1廳1衛 · 11.38 坪 24.6 萬/坪總 280 萬 2026-03-07 4F/20F 1房1廳1衛 · 17.42 坪 19.4 萬/坪總 338 萬 2026-03-04 2F/20F 1房1廳1衛 · 17.42 坪 22.3 萬/坪總 388 萬 2026-03-01 10F/20F 1房1廳1衛 · 11.51 坪 20 萬/坪總 230 萬 2026-01-24 11F/20F 1房1廳1衛 · 11.38 坪 19.3 萬/坪總 220 萬 2025-12-10 19F/20F 0房0廳0衛 · 21.29 坪 22.1 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。