高雄市楠梓區大學二街33號8F/15F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 15.3 萬/坪 × 51.23 坪
權狀坪數51.23 坪
主建物22.68 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.23 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 28.55 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪51.23 坪
土地坐落 藍田西段 321 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.3
大學二街中位 15.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比大學二街中位 高 1%比楠梓區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交785 萬
+74%
2026 年推估1,366 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 6F/15F 3房2廳3衛 · 51.23 坪 28.3 萬/坪總 1,450 萬 2023-06-22 3房2廳3衛 · 60.35 坪 22.9 萬/坪總 1,380 萬 2023-01-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 26.4 萬/坪總 1,350 萬 2022-08-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 25.2 萬/坪總 1,293 萬 2022-06-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 24.4 萬/坪總 1,250 萬 2020-11-28 4房2廳3衛 · 60.35 坪 16.1 萬/坪總 973 萬 2020-11-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 15 萬/坪總 768 萬 2020-10-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 15 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。