高雄市楠梓區監理南街11號9F/26F
2025-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,373 萬 30.9 萬/坪 × 44.28 坪
權狀坪數44.28 坪
主建物22.04 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.28 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 22.24 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪44.28 坪
土地坐落 楠梓段四小段 243 地號
價格拆解
成交總價1,373 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,193 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 30.9
監理南街中位 36.4
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比監理南街中位 低 15%比楠梓區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,373 萬
-3%
2026 年推估1,326 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,756 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 20F/26F 2房2廳2衛 · 44.28 坪 39.6 萬/坪總 1,730 萬 2026-01-19 12F/26F 2房2廳2衛 · 44.28 坪 32.7 萬/坪總 1,446 萬 2025-12-15 11F/26F 2房2廳2衛 · 44.28 坪 32.6 萬/坪總 1,459 萬 2025-12-05 4F/26F 2房2廳2衛 · 44.28 坪 29.8 萬/坪總 1,354 萬 2025-11-22 2F/26F 2房2廳2衛 · 44.28 坪 29.7 萬/坪總 1,329 萬 2025-11-08 10F/26F 2房2廳2衛 · 44.28 坪 31.1 萬/坪總 1,391 萬 2025-10-20 17F/26F 2房2廳2衛 · 44.28 坪 33.8 萬/坪總 1,496 萬 2025-09-13 16F/26F 2房2廳2衛 · 44.28 坪 33.6 萬/坪總 1,478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。