高雄市鳳山區海洋二路6號10F/14F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 15.2 萬/坪 × 37.74 坪
權狀坪數37.74 坪
主建物22.59 坪
公設比25.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 37.74 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪37.74 坪
土地坐落 新甲段 1096 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 13.7
海洋二路中位 13.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 11%比海洋二路中位 高 13%比鳳山區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+30%
2026 年推估745 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。