高雄市楠梓區加昌路88巷38號5F/15F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 23.3 萬/坪 × 28.69 坪
權狀坪數28.69 坪
主建物17.31 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.69 坪
└ 主建物 17.31 坪
└ 公設等 11.38 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪28.69 坪
土地坐落 和平東段 13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.7
加昌路中位 25.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 2%比加昌路中位 低 8%比楠梓區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交668 萬
+42%
2026 年推估951 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-04 13F/15F 2房2廳2衛 · 36.05 坪 30.1 萬/坪總 960 萬 2023-07-21 6F/15F 2房2廳2衛 · 36.05 坪 29.1 萬/坪總 925 萬 2023-06-21 7F/15F 2房2廳2衛 · 35.74 坪 29.2 萬/坪總 925 萬 2022-02-18 2F/15F 2房2廳2衛 · 34.42 坪 27.7 萬/坪總 840 萬 2021-12-24 3F/15F 2房2廳2衛 · 34.42 坪 26.7 萬/坪總 810 萬 2021-12-24 4F/15F 2房2廳2衛 · 34.42 坪 26.7 萬/坪總 810 萬 2021-12-03 14F/15F 2房2廳2衛 · 36.05 坪 20.5 萬/坪總 679 萬 2021-10-29 8F/15F 2房2廳2衛 · 34.42 坪 20.3 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。