高雄市楠梓區興楠路355巷85號4F/13F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 75 萬 16.1 萬/坪 × 4.65 坪
權狀坪數4.65 坪
主建物2.51 坪
公設比43.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 4.65 坪
└ 主建物 2.51 坪
└ 公設等 2.14 坪
土地持分 0.55 坪
0 坪4.65 坪
土地坐落 清豐段 474 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 15.1
興楠路中位 14.4
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 7%比興楠路中位 高 12%比楠梓區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交75 萬
+42%
2026 年推估107 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）60 萬
每月月付2,248 元
30 年總利息21 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 6F/13F 1房1廳1衛 · 4.52 坪 34.3 萬/坪總 155 萬 2026-01-31 4F/13F 1房1廳1衛 · 4.65 坪 24.8 萬/坪總 115 萬 2025-12-26 10F/13F 1房1廳1衛 · 4.68 坪 27.8 萬/坪總 130 萬 2025-12-18 8F/13F 1房0廳1衛 · 4.44 坪 24.8 萬/坪總 110 萬 2025-10-25 3F/13F 1房1廳1衛 · 4.6 坪 33.7 萬/坪總 155 萬 2025-09-01 12F/13F 1房1廳1衛 · 4.52 坪 27.7 萬/坪總 125 萬 2025-08-06 6F/13F 1房1廳1衛 · 4.52 坪 24.3 萬/坪總 110 萬 2025-05-29 10F/13F 1房1廳1衛 · 4.4 坪 32.9 萬/坪總 145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。