高雄市楠梓區裕昌街189號4F/15F
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 447 萬 16.1 萬/坪 × 27.8 坪
權狀坪數27.8 坪
主建物17.85 坪
公設比32.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 27.8 坪
└ 主建物 17.85 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪27.8 坪
土地坐落 藍昌段二小段 1017 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 13.1
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 23%比裕昌街中位 高 18%比楠梓區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交447 萬
+42%
2026 年推估637 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,397 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-01-16 11F/15F 2房1廳1衛 · 9.27 坪 21.6 萬/坪總 200 萬 2022-12-09 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.8 坪 24.8 萬/坪總 690 萬 2021-10-31 10F/15F 2房1廳1衛 · 27.8 坪 18.7 萬/坪總 520 萬 2021-09-15 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 19.1 萬/坪總 530 萬 2020-11-11 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 15.5 萬/坪總 430 萬 2020-09-19 13F/15F 2房1廳1衛 · 35.84 坪 14 萬/坪總 500 萬 2018-08-11 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.48 坪 13.5 萬/坪總 493 萬 2018-05-09 13F/15F 2房1廳1衛 · 35.84 坪 14 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。