高雄市前鎮區林森四路222號10F/29F
2020-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 35.5 萬/坪 × 45.97 坪
權狀坪數45.97 坪
主建物19.74 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.97 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 26.23 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪45.97 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 37.2
林森四路中位 35.9
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 5%比林森四路中位 低 1%比前鎮區 2020 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,388 萬
+34%
2026 年推估1,866 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款-33210元。加減後總價為13846790元。2.讓與時間 : 113年3月26日，買方提供資訊，總價款不變未提供買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。