高雄市楠梓區秀群路499巷7弄6號3F/15F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 21.9 萬/坪 × 33.66 坪
權狀坪數33.66 坪
主建物18.86 坪
公設比33.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 33.66 坪
└ 主建物 18.86 坪
└ 公設等 14.8 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪33.66 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 16.5
秀群路中位 16.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 33%比秀群路中位 高 34%比楠梓區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交738 萬
+42%
2026 年推估1,051 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 27.7 萬/坪總 1,000 萬 2024-09-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 31.2 萬/坪總 1,270 萬 2020-11-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 16.5 萬/坪總 680 萬 2019-12-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 16.7 萬/坪總 688 萬 2019-10-19 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 17.3 萬/坪總 625 萬 2019-04-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 16.7 萬/坪總 686 萬 2019-03-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 16.9 萬/坪總 610 萬 2016-10-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 16 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。