高雄市楠梓區裕昌街151號10F/15F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 19.2 萬/坪 × 25.55 坪
權狀坪數25.55 坪
主建物15.95 坪
公設比32.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 25.55 坪
└ 主建物 15.95 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪25.55 坪
土地坐落 藍昌段二小段 938-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 16.1
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 19%比裕昌街中位 高 41%比楠梓區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+42%
2026 年推估698 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-02-11 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.66 坪 24.9 萬/坪總 638 萬 2021-10-25 11F/15F 3房2廳1衛 · 25.55 坪 20.8 萬/坪總 530 萬 2020-07-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.55 坪 11.7 萬/坪總 300 萬 2019-08-05 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.55 坪 16.2 萬/坪總 413 萬 2019-07-13 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.55 坪 16.1 萬/坪總 410 萬 2018-11-04 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.66 坪 14.8 萬/坪總 380 萬 2017-01-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.58 坪 15.2 萬/坪總 418 萬 2017-01-23 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.58 坪 14.3 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。