高雄市前金區七賢二路193之10號11F/15F
2018-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 22.7 萬/坪 × 28.63 坪
權狀坪數28.63 坪
主建物9.57 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.63 坪
└ 主建物 9.57 坪
└ 公設等 19.06 坪
土地持分 1.81 坪
0 坪28.63 坪
土地坐落 東金段 1210 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−132 萬
扣車位後房價368 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 23.8
七賢二路中位 24.8
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 5%比七賢二路中位 低 8%比前金區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+26%
2026 年推估628 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（132 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-27 11F/15F 2房1廳1衛 · 20.75 坪 37.8 萬/坪總 785 萬 2025-04-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 16.21 坪 40.4 萬/坪總 655 萬 2025-03-28 6F/15F 2房1廳1衛 · 16.21 坪 29.6 萬/坪總 480 萬 2024-01-10 6F/15F 2房1廳1衛 · 20.75 坪 32.1 萬/坪總 666 萬 2023-11-30 3F/15F 2房2廳2衛 · 39.39 坪 29.2 萬/坪總 1,148 萬 2023-09-30 12F/15F 2房1廳1衛 · 33.17 坪 30.2 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-09 2F/15F 2房1廳1衛 · 20.75 坪 34.5 萬/坪總 715 萬 2023-06-20 15F/15F 2房1廳1衛 · 19.95 坪 36.2 萬/坪總 722 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。