高雄市鳳山區博愛路318號
2021-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 36.9 萬/坪 × 32.54 坪
權狀坪數32.54 坪
主建物28.93 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.54 坪
└ 主建物 28.93 坪
└ 公設等 3.61 坪
土地持分 18.75 坪
0 坪32.54 坪
土地坐落 埤頂段一小段 1323-306 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 36.9
博愛路中位 19.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比博愛路中位 高 92%比鳳山區 2021 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+32%
2026 年推估1,584 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；未登記建物；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。