高雄市鳳山區頂興街223號8F/13F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 17.1 萬/坪 × 27.42 坪
權狀坪數27.42 坪
主建物13.11 坪
公設比37.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.42 坪
└ 主建物 13.11 坪
└ 公設等 14.31 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪27.42 坪
土地坐落 明頂段 9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 18.4
頂興街中位 19.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 7%比頂興街中位 低 11%比鳳山區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+30%
2026 年推估609 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：有讓渡，讓渡金額為485萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-02 13F/13F 2房1廳1衛 · 33.11 坪 18.5 萬/坪總 613 萬 2020-03-06 3F/13F 2房1廳1衛 · 33.11 坪 18.7 萬/坪總 620 萬 2019-12-26 4F/13F 2房1廳1衛 · 33.11 坪 18.1 萬/坪總 600 萬 2019-12-11 5F/13F 2房1廳1衛 · 33.11 坪 18.3 萬/坪總 605 萬 2019-12-05 11F/13F 2房1廳1衛 · 33.11 坪 18.4 萬/坪總 610 萬 2019-12-04 12F/13F 2房1廳1衛 · 32.77 坪 18.6 萬/坪總 610 萬 2019-12-01 6F/13F 2房1廳1衛 · 32.77 坪 18.3 萬/坪總 600 萬 2019-11-28 7F/13F 2房1廳1衛 · 32.77 坪 18.6 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。