高雄市鼓山區美術東四路696號12F/24F
2023-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,835 萬 35.1 萬/坪 × 52.71 坪
權狀坪數52.71 坪
主建物22.39 坪
公設比36.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.71 坪
└ 主建物 22.39 坪
└ 公設等 30.32 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪52.71 坪
土地坐落 青海段 74 地號
價格拆解
成交總價1,835 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 29.4
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 19%比美術東四路中位 高 32%比鼓山區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,835 萬
+5%
2026 年推估1,925 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。