高雄市楠梓區大學二十九路396號5F/15F
2023-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 756 萬 29.3 萬/坪 × 25.79 坪
權狀坪數25.79 坪
主建物13.56 坪
公設比36.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.79 坪
└ 主建物 13.56 坪
└ 公設等 12.23 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪25.79 坪
土地坐落 援中段一小段 96 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 30
大學二十九路中位 29.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 2%比大學二十九路中位 高 1%比楠梓區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交756 萬
+10%
2026 年推估833 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 30.2 萬/坪總 956 萬 2024-04-07 8F/15F 2房2廳2衛 · 25.79 坪 30.7 萬/坪總 791 萬 2024-03-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 25.79 坪 30.2 萬/坪總 780 萬 2024-03-24 13F/15F 2房2廳2衛 · 25.79 坪 30.7 萬/坪總 792 萬 2024-03-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 25.79 坪 30.9 萬/坪總 797 萬 2024-03-08 12F/15F 2房2廳2衛 · 25.79 坪 30.6 萬/坪總 788 萬 2024-02-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 25.79 坪 30 萬/坪總 773 萬 2024-01-21 7F/15F 2房2廳2衛 · 25.79 坪 29.3 萬/坪總 756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。