高雄市楠梓區大學五十六街171號14F/24F
2020-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 17.1 萬/坪 × 51.03 坪
權狀坪數51.03 坪
主建物22.86 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.03 坪
└ 主建物 22.86 坪
└ 公設等 28.17 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪51.03 坪
土地坐落 援中段一小段 141 地號
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價718 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.2
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 1%比大學五十六街中位 低 1%比楠梓區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交868 萬
+68%
2026 年推估1,457 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 589 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,519 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-20 3F/24F 3房1廳2衛 · 51.03 坪 29.8 萬/坪總 1,460 萬 2024-04-06 4F/24F 3房1廳2衛 · 51.03 坪 28.8 萬/坪總 1,408 萬 2024-03-30 7F/24F 3房1廳2衛 · 51.03 坪 29.4 萬/坪總 1,445 萬 2024-02-24 21F/24F 3房1廳2衛 · 51.03 坪 30.6 萬/坪總 1,506 萬 2020-10-12 22F/24F 3房1廳2衛 · 51.03 坪 18.6 萬/坪總 943 萬 2020-09-24 20F/24F 3房1廳2衛 · 51.03 坪 18.5 萬/坪總 935 萬 2020-09-14 19F/24F 3房1廳2衛 · 51.03 坪 17.4 萬/坪總 879 萬 2020-08-09 18F/24F 3房1廳2衛 · 51.03 坪 17.3 萬/坪總 877 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。