高雄市楠梓區秀群路499巷7弄25號10F/15F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 20.7 萬/坪 × 29.97 坪
權狀坪數29.97 坪
主建物14.69 坪
公設比34.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 29.97 坪
└ 主建物 14.69 坪
└ 公設等 15.28 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪29.97 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 17.1
秀群路中位 16.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 21%比秀群路中位 高 27%比楠梓區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+42%
2026 年推估883 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 14F/15F 2房1廳1衛 · 29.97 坪 28.2 萬/坪總 845 萬 2025-04-20 2F/15F 2房1廳1衛 · 27.47 坪 27.7 萬/坪總 760 萬 2023-09-24 9F/15F 2房1廳1衛 · 29.97 坪 25.9 萬/坪總 775 萬 2022-04-01 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 25.9 萬/坪總 775 萬 2021-06-12 5F/15F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 18 萬/坪總 540 萬 2020-09-24 3F/15F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 17 萬/坪總 510 萬 2020-09-23 6F/15F 2房1廳1衛 · 27.47 坪 15.9 萬/坪總 436 萬 2014-09-09 14F/15F 2房1廳1衛 · 29.97 坪 18.8 萬/坪總 562 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。